กอง REIT ทางเลือกหนึ่งของการลงทุน

REIT ย่อมาจาก REAL ESTATE INVESMENT TRUST หรือพูดกันให้เข้าใจง่ายๆก็คือ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ที่จัดตั้งขึ้นเพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดย REIT มีลักษณะเป็น “กอง ทรัพย์สิน” ผู้ก่อตั้ง ทรัสต์ คือผู้ที่จะเข้ามาเป็นผู้จัดการกองทรัสต์ (REIT Manager) ซึ่ง จะเป็นผู้เสนอขายหน่วยทรัสต์และนำเงินที่ได้รับจากการเสนอขาย หน่วยทรัสต์ไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

REIT จะเป็น กอง ทรัพย์สิน ที่เรารวมเงินกันเพื่อนำไปซื้ออสังหาริมทรัพย์ หรือซื้อสิทธิ์ในการเช่าซื้อที่เราเรียกกันว่าเซ้งนั้นเอง แล้วเราก็เอามาปล่อยเช่าเอง

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ และ โครงสร้างพื้นฐานมีอะไรบ้าง

• กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ถ้าเปรียบเป็นแต่ก่อนเราก็จะต้องซื้อบ้านตึกหรือที่ดินต่างๆเองซึ่งมันเป็นเงินก้อนใหญ่มากเราอาจจะซื้อไม่ไหว และต่อมาก็ได้มี REIT ( กอง ทรัพย์สิน ) นี้เกิดขึ้นมาเพื่อที่เราจะได้ไม่ต้องแบกรับภาระในการซื้อที่เองซื้อ บ้าน,โกดัง หรือซื้อตึกทั้งตึกเอง แต่กลับมาเป็นการที่เราเอาเงินมารวมกันหลายๆคนเพื่อไปจ้างคนที่มีประสบการณ์มาจัดการบริหารกองทุนๆนี้ โดยที่เราไม่ต้องไปนั่งดูแลเองเหมือนตอนเราเป็นเจ้าของ บ้าน,โกดัง หรือตึกด้วยตัวเอง และยังคงได้รับผลตอบแทนตั้งแต่ 4-7% หรือถ้าเป็นต่างประเทศอาจจะให้มากกว่านี้ แต่เราก็ต้องไปดูโครงสร้างพื้นฐานของกอง REIT นั้นๆว่ามีความเสี่ยงอะไรข้างในถึงให้ผลตอบแทนที่สูง
• โครงสร้างพื้นฐาน ในที่นี้หมายถึง สนามบิน โรงไฟฟ้า เขื่อน หรือรางรถไฟต่างๆที่เป็นโครงสร้างพื้นฐานของประเทศจริงๆ

สรุปโดยรวมกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ และ โครงสร้างพื้นฐาน ก็คือสิทธิ์ในการปล่อยเช้าเพื่อทำกำไรมาจ่ายปันผลให้เรานั้นเอง

จุดเด่นของ REIT - การลงทุนใน REIT เป็นทางเลือกในการกระจายความเสี่ยงในการลงทุน - มีความมั่นใจในการบริหารงานมากขึ้นภายใต้การบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์โดยผู้เชี่ยวชาญ - ไม่ต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมากและมีสภาพคล่องในการซื้อขายสูงเมื่อเทียบกับการลงทุนโดยตรงในอสังหาริมทรัพย์ - มีทางเลือกในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้หลากหลายมากขึ้น - การจัดให้มีเงินกู้ที่เหมาะสมจะช่วยเพิ่มผลตอบแทนจากการลงทุนให้สูงขึ้น

ผลตอบแทนจากการลงทุนใน REIT - REIT ต้องจ่ายประโยชน์ตอบแทนอย่างน้อย 90% ของกำไรสุทธิที่ปรับปรุงแล้วให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ - โดยส่วนใหญ่แล้ว REIT ให้ผลตอบแทนที่ดีกว่าตราสารการลงทุนประเภทหนี้

5 ข้อควรรู้ในการลงทุนในกองทุน REIT

1. ทางเลือกของคนที่อยากได้ค่าเช่าแต่ไม่อยากดูแลจัดการเอง แต่ก็ต้องดูด้วยว่าสินทรัพย์ที่เราจะลงทุนเป็นยังไงมีความเสี่ยงอะไรบ้าง

2. กอง REIT มีทั้ง REIT hold และ Freehold แล้วระหว่าง REIT Hold กับ Freehold มีความแตกต่างกันยังไง : Free hold คือ การซื้อขาด : REIT Hold คือการเช่าสิทธิ์หรือเซ้ง ก็จะมีอายุการเช่าแตกต่างกันออกไปอาจจะ 20ปี หรือ 30ปี ก็แล้วแต่

3. มักจะให้ผลตอบแทนที่สูงในช่วงดอกเบี้ยที่ต่ำ

4. กองทุนตัวนี้จะมีการไปเสริมสภาพคล่องในตลาดหลักทรัพย์

5. มีหลากหลายสินทรัพย์ต้องมีการหาข้อมูลให้ดีก่อนการลงทุน

สุดท้ายนี้: หากทุกท่านถูกอกถูกใจกับความรู้ที่ทาง investest.co มอบให้ ก็สามารถกดไลค์ กดติดตามเพจ เพื่อไม่ให้พลาดสาระดีๆจากทางเราได้น้าาา และหากมีข้อสงสัยอยากซักถามสามารถส่งข้อความมาที่ช่องแชทด้านล่างเพื่อถามไถ่กันได้เล้ยยย