กอง REIT ทางเลือกหนึ่งของการลงทุน

REIT ย่อมาจาก REAL ESTATE INVESMENT TRUST คือ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

กอง REIT ทางเลือกหนึ่งของการลงทุน

REIT ย่อมาจาก REAL ESTATE INVESMENT  TRUST หรือพูดกันให้เข้าใจง่ายๆก็คือ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ที่จัดตั้งขึ้นเพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดย REIT มีลักษณะเป็น “กอง ทรัพย์สิน”  ผู้ก่อตั้ง ทรัสต์ คือผู้ที่จะเข้ามาเป็นผู้จัดการกองทรัสต์ (REIT Manager) ซึ่ง จะเป็นผู้เสนอขายหน่วยทรัสต์และนำเงินที่ได้รับจากการเสนอขาย หน่วยทรัสต์ไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

REIT จะเป็น กอง ทรัพย์สิน ที่เรารวมเงินกันเพื่อนำไปซื้ออสังหาริมทรัพย์ หรือซื้อสิทธิ์ในการเช่าซื้อที่เราเรียกกันว่าเซ้งนั้นเอง แล้วเราก็เอามาปล่อยเช่าเอง

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ และ โครงสร้างพื้นฐานมีอะไรบ้าง

  • กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ถ้าเปรียบเป็นแต่ก่อนเราก็จะต้องซื้อบ้านตึกหรือที่ดินต่างๆเองซึ่งมันเป็นเงินก้อนใหญ่มากเราอาจจะซื้อไม่ไหว และต่อมาก็ได้มี REIT ( กอง ทรัพย์สิน ) นี้เกิดขึ้นมาเพื่อที่เราจะได้ไม่ต้องแบกรับภาระในการซื้อที่เองซื้อ บ้าน,โกดัง หรือซื้อตึกทั้งตึกเอง แต่กลับมาเป็นการที่เราเอาเงินมารวมกันหลายๆคนเพื่อไปจ้างคนที่มีประสบการณ์มาจัดการบริหารกองทุนๆนี้ โดยที่เราไม่ต้องไปนั่งดูแลเองเหมือนตอนเราเป็นเจ้าของ บ้าน,โกดัง หรือตึกด้วยตัวเอง และยังคงได้รับผลตอบแทนตั้งแต่ 4-7% หรือถ้าเป็นต่างประเทศอาจจะให้มากกว่านี้ แต่เราก็ต้องไปดูโครงสร้างพื้นฐานของกอง REIT นั้นๆว่ามีความเสี่ยงอะไรข้างในถึงให้ผลตอบแทนที่สูง
  • โครงสร้างพื้นฐาน ในที่นี้หมายถึง สนามบิน โรงไฟฟ้า เขื่อน หรือรางรถไฟต่างๆที่เป็นโครงสร้างพื้นฐานของประเทศจริงๆ

สรุปโดยรวมกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ และ โครงสร้างพื้นฐาน ก็คือสิทธิ์ในการปล่อยเช้าเพื่อทำกำไรมาจ่ายปันผลให้เรานั้นเอง

จุดเด่นของ REIT - การลงทุนใน REIT เป็นทางเลือกในการกระจายความเสี่ยงในการลงทุน - มีความมั่นใจในการบริหารงานมากขึ้นภายใต้การบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์โดยผู้เชี่ยวชาญ - ไม่ต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมากและมีสภาพคล่องในการซื้อขายสูงเมื่อเทียบกับการลงทุนโดยตรงในอสังหาริมทรัพย์ - มีทางเลือกในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้หลากหลายมากขึ้น - การจัดให้มีเงินกู้ที่เหมาะสมจะช่วยเพิ่มผลตอบแทนจากการลงทุนให้สูงขึ้น

ผลตอบแทนจากการลงทุนใน REIT - REIT ต้องจ่ายประโยชน์ตอบแทนอย่างน้อย 90% ของกำไรสุทธิที่ปรับปรุงแล้วให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ - โดยส่วนใหญ่แล้ว REIT ให้ผลตอบแทนที่ดีกว่าตราสารการลงทุนประเภทหนี้

5 ข้อควรรู้ในการลงทุนในกองทุน REIT

1. ทางเลือกของคนที่อยากได้ค่าเช่าแต่ไม่อยากดูแลจัดการเอง แต่ก็ต้องดูด้วยว่าสินทรัพย์ที่เราจะลงทุนเป็นยังไงมีความเสี่ยงอะไรบ้าง

2. กอง REIT มีทั้ง REIT hold และ Freehold แล้วระหว่าง REIT Hold กับ Freehold มีความแตกต่างกันยังไง : Free hold คือ การซื้อขาด : REIT Hold คือการเช่าสิทธิ์หรือเซ้ง ก็จะมีอายุการเช่าแตกต่างกันออกไปอาจจะ 20ปี หรือ 30ปี ก็แล้วแต่

3. มักจะให้ผลตอบแทนที่สูงในช่วงดอกเบี้ยที่ต่ำ

4. กองทุนตัวนี้จะมีการไปเสริมสภาพคล่องในตลาดหลักทรัพย์

5. มีหลากหลายสินทรัพย์ต้องมีการหาข้อมูลให้ดีก่อนการลงทุน


สุดท้ายนี้: หากทุกท่านถูกอกถูกใจกับความรู้ที่ทาง investest.co มอบให้ ก็สามารถกดไลค์ กดติดตามเพจ เพื่อไม่ให้พลาดสาระดีๆจากทางเราได้น้าาา และหากมีข้อสงสัยอยากซักถามสามารถส่งข้อความมาที่ช่องแชทด้านล่างเพื่อถามไถ่กันได้เล้ยยย


Share Tweet Send
0 Comments
Loading...
You've successfully subscribed to investest.co
Great! Next, complete checkout for full access to investest.co
Welcome back! You've successfully signed in
Success! Your account is fully activated, you now have access to all content.